'가격 제한'이 중고 주택 다 도시 의 중고 연동 으로 전환 되 어 안정 적 인 기 대 를 가지 고 있다.

2021 년 2 월 이후 선전(深 천<土+川>)에서 최초 로'중고 주택 거래 참고 가'를 풍향계 로 삼 아 여러 도시 가 이 정책 을 따라 가면 서 부동산 규제 가 지속 해서 심화 하면 서 전방위 통제 의 구도 가 더욱 뚜렷 해 졌 다.

불완전한 통계 에 따 르 면 7 월 26 일 에 중고 주택 거래 참고 가 체 제 를 새로 발표 한 무 석 시 는 지금까지 심 천,닝 보,청 두,시안,상하 이,소 흥,무 석 7 개 도시 에서 중고 주택 참고 가 제 도 를 실시 했다.

그 밖 에 이 거 연구원 싱 크 탱크 센터 연구 총감독 은 기자 에 게 전국 에서 적어도 9 개 도시 가 중고 주택 가격 에 대해 중점 적 인 규범 과 통 제 를 실시 했다 고 말 했다.통제 형식 이 다양 하고 업주 가 집 값 을 올 리 는 행위,중고 주택 가격 정보 발표 체 제 를 구축 하고 가격 정보 검증 을 증가 하 는 등 과 관련된다.

신방 의'4 한'(가격 제한,구 매 제한,대출 제한,판매 제한)부터 중고 주택의'가격 제한'까지 조절 정책 이'손잡이 가 없고 도구 가 없 으 며 주체 가 감독 하기 어렵다'는 중고 주택 시장 이라는 경골한 을 갉 아 먹 기 시작 했다 는 것 을 의미한다.

여러 분석가 들 은 21 세기 경제 에 중고 주택 거래 참고 가 제도의 추진 은 올해 저장량 시장 에서 가장 중요 한 정책 이 되 었 다 고 보도 했다.전기 도시 정책 의 효과 가 좋 은 것 을 감안 하여 후속 적 으로 더 많은 핫 이 슈 도시 에서 착지 하 는 것 을 제외 하지 않 고 앞으로 전국 집 값 이 소폭 변동 할 것 이 라 고 말 했다.

억 한 지 고 는 2021 년 상반기 에 부동산 통제 정책 이 장단 점 을 병행 하고 전방위 적 이 고 체계 화 추세 가 뚜렷 한 특징 을 보 였 다 고 지적 했다.즉,부동산 시장 통제 의 장 효 체제 가 계속 떨 어 지고 단기 통제 도구 가 점차적으로 체계 화 되 며 전체적으로 전방위 적 인 통제 로 발전 했다.

쌍 관 제 하 열 제어

"새 주택의 제한 가격 은 종종 핫 이 슈 도시 에서 중고 층 가격 대가 거꾸로 매 겨 지 는 것 을 초래한다."평안 증권 분석가 양 칸 은 정부 가 신방 예매 증 을 취득 하거나 토지 양도 절차 에서 신방 의 판매 가격 을 제한 할 수 있 는 것 과 달리 중고 주택의 소유권 은 주민 에 게 있 기 때문에 상술 한 정책 을 통 해 상장,거래 가격 을 제한 할 수 없다 고 말 했다.

이들 의 차이 로 인해'살 면 벌 수 있다'는 자극 을 받 아 대량의 수요,개선 수요 가 미리 방출 되 고 투자 와 주택 구 매 수 요 를 중첩 하여 시장 에 들 어가 새로운 주택 시장의 열 기 를 더욱 높 인 다.올해 들 어 시안,항 저 우 등 핫 이 슈 도 시 는 새집 인'만인 이 나팔 을 부 는'현상 을 재현 했다.

악순환 이다.뜨 거 운 신방 시장 에서'당 첨 난'을 겪 으 며 주택 구 매 수 요 를 충족 시 키 지 못 하 는 가정 은 중고 주택 시장 에 들 어가 야 했 고,또 중고 주택 가격 을 더욱 끌 어 올 렸 다.

"중고 주택 을 통제 하지 않 으 면 새 집 가격 을 통제 하기 어렵다."광 둥 성 주택 정책 연구 센터 의 이 우 가 수석 연구원 은 기자 에 게 중고 집 값 이 거꾸로 걸 리 는 것 도 새로운 투기 와 투 기 를 부추 기 는 것 이 라 고 말 했다.

심 천 에서 중고 주택 거래 참고 가 를 발표 하기 두 달 전에 심 천 에 서 는 동네 업주 들 이 위 챗 군 을 통 해 단체 로 가격 을 올 리 는 발언 을 하고 중고 집 값 을 악의 적 으로 선전 하 며 주관 부서 에서 관련 당사 자 를 약속 하고 이 동네 중고 주택 인터넷 서명 절 차 를 중단 했다.

이 어"신규 주택 가격 제한 등 전통 적 인 규제 수단 을 고려 하면 중고 주택 시장의 열 기 를 진정 시 키 기 어렵 기 때문에 중고 주택 시장 은 시급히 규범화 되 어야 한다"고 덧 붙 였 다.양 칸 은 중고 주택 거래 참고 가 체제 가 실 시 된 후에 심 천 중고 주택 거래 가 큰 폭 으로 떨 어 지면 서 부동산 시장 열풍 이 안정 되 었 다 고 밝 혔 다.

지난 2 월 선전 중고 주택 공시 물 량 지 수 는 전 월 대비 74%하락 했다.2 월 설 연 휴 영향 에 도 불구 하고 후속 월 실적 을 보면 중고 주택 공시 물 량 지 수 는 여전히 매우 낮은 수준 을 유지 하고 있다.

중고 주택 거래 역시 6 월 거래 가 23 만 7 천㎡에 그 쳐 작년 월 평균치 인 68 만 3 천㎡를 크게 밑 돌 며 전년 동기 대비 73.8%감소 했다.

이 거 연구원 의 통계 에 따 르 면 올해 1 월 선전 중고 주택 거래 가격 은 사상 최고점 인 7 만 2 천 436 위안/㎡를 기록 했다.중고 주택 매매 참고 가 제도 가 추진 되면 서 6 월 에는㎡당 6 천 1500 원 에 중고 주택 매매 가격 이 15%줄 었 다.

중고 연동 하에 서 중고 주택 거래 참고 가격 체 제 를 실시 한 후에 시장 이 떨 어 지 는 리듬 도 새집 시장 으로 전도 되 었 다.

심 천 중고 주택 시장의 열기 가 더 이상 뜨 겁 지 않 고 포인트 로 집 을 구 매 하 는 등 정책 이 제정 되면 서 세입 자 볶 음 행 위 를 억제 하고 주민 들 이 집 을 구 매 하 는 것 이 이성 적 이 고 새 집 열풍 이 점점 떨 어 졌 다.평안 증권 통계 에 따 르 면 심 천 은 이전에 당 첨 률 이 낮 고 한 집 을 구하 기 어 려 운 상황 을 바 꾸 었 다.현재 일부 새로운 장 사 는 100%가 안 된다.예 를 들 어 항 일 사계절 화부 의 청 약 인원 이 주택 공급 원 수량 이 부족 하고 당 첨 률 은 154%에 달한다.

미래 에 더 많은 도시 가 있 을 것 이다.

심 천 에서 먼저 중고 주택 가격 관리 첫 번 째 총 을 쏘 은 후에 닝 보,청 두,시안,상하 이,소 흥,무 석 이 연이어 따라 갔다.

정책 의 기본 면 은 모두'안정 적 인 기대'에 초점 을 맞 추고 있다.

정책 내용 을 보면 한편 으로 는 전체 또는 중점 단지의 중고 주택 참고 가격 을 공식 적 으로 발표 하고 다른 한편 으로 는 관련 기구 에 이 를 참고 근거 로 하도록 요구 하 는 것 이다.이 는 부동산 중개 기구 가 가격 이 비교적 높 은 주택 공급 원 을 내 려 야 하고 은행 이 이 를 상업 대출 발급 근거 로 하 는 등 을 포함한다.

선전(深 천<土+川>)의 경우 중고 주택 참고 가격 메커니즘 이 마련 된 이후 부동산 중개업 체 앱,홈 페이지 의 모든 주택 공시 가격 이 소유주 가 마음대로 올 리 지 않 고 참고 가격 으로 바 뀌 면서 호가 정보 가 불투명 해 지고 집 값 상승 기대 치 를 낮 추 는 자기 강화 가 겹 쳐 집 값 상승 우려 를 완화 하 는 효과 가 있어 부동산 투기 분위기 가 억제 됐다.

제갈 주택 찾기 데이터 연구 센터 는 단지 참고 가격 을 발표 하면 매매 쌍방의 시장 기 대 를 신속하게 바 꿀 수 있다 고 지적 했다.판매 자 는 지도 가격 이 제시 가격 보다 낮 을 때 집 을 회수 하 는 것 을 선택 할 수 있 고 구 매 자 는 선택 한 주택 가격 이 참고 가격 보다 높 으 면 시장 에 들 어 가 는 시간 을 늦 출 수 있 기 때문에 시장 거래 량 가격 이 즉시 하락 하도록 유도 할 수 있다.

"심 천의 중고 주택 거래 가격 이 15%줄 어 든 것 은 현재 많은 주택 구입 자 들 이 매우 관심 을 가 지 는 숫자 입 니 다.모두 가 떨 어 졌 느 냐,얼마나 떨 어 졌 느 냐 고 묻 기 때 문 입 니 다."엄 약진 표시.한편,최근 에 이 체 제 를 따라 잡 은 무 석 에 대해 시장 이 기대 하 는 조정,집 값 의 행정 통제 든 중고 주택의 공급 과 수요 관계 변화 든 모두 중고 주택 시장의 온 도 를 낮 출 것 이 라 고 엄 격 히 주장 했다.

이 우 가도 중고 주택 거래 참고 가격 발표 체제 에서 판매자 의 공시 의향 이 현저히 줄 어 들 고 공시 가 를 원 하지 않 거나 참고 가격 으로 공시 하 는 것 을 원 하지 않 아 거래 가 막 혔 다 고 밝 혔 다.또 바이어 들 의 기대 역시 더 이상 적 극 적 이지 않 고 관망 세가 짙 었 다.

주의해 야 할 것 은 중고 주택 거래 참고 가 체제 에서 하 이 라이트 가 있다.즉,은행 이 이 를 대출 근거 로 삼 는 다.만약 에 거래 가격 이 참고 가격 보다 높 으 면 상업 은행 은 참고 가격 에 따라 대출 을 해 야 한다.차 이 는 반드시 주택 구매자 가 스스로 해결 하고 주택 구입 의 첫 번 째 지불 을 향상 시 켜 야 한다.이것 은 수요 측면 에서 중고 주택 시장의 열 기 를 억제 하 는 것 이다.

여러 분석가 들 은 후속 중고 주택 거래 참고 가 제도 가 더 많은 핫 이 슈 도시 에 떨 어 질 것 이 라 고 주장 한다.특히 전기 집 값 상승폭 이 많 고 중고 주택 시장 열풍 이 높 은 도시 이다.

이와 함께 억 한 지 쿠 는 은행 의 참여 가'중고 주택 지도 가격'정책 효과 에 중요 한 역할 을 한다 고 지적 했다.'"만약 에 은행 이 지도 가격 에 따라 대출 하지 않 으 면 지도 가격 의 역할 은 시장 정 서 를 완화 시 키 고 시장 거래 가격 에 대한 영향 이 비교적 적다."

억 한 지 고 는 토지 양도 에서 새집,중고 주택 까지 서로 관련 되 고 서로 영향 을 주 는 전체 라 고 강조 했다.주택 가격 을 통제 하려 면 일부 부분 에 대한 통제 만 으로 는 전체적인 불 균형 을 초래 하기 쉬 우 므 로 전체 국면 에서 출발 하여 전체적인 통 제 를 해 야 한다.

의심 할 여지없이 2020 년 중반 이후'3 도 레 드 라인'부터'대출 집중 도 관리','집중 공급 지','부동산 연동'부터'새 주택 가격 관리','중고 주택 거래 참고 가'까지 부동산 규제 정책 은 체계 화 와 전방위 를 강조 하고'안정 적 기대'목 표 는 일관 되 게 관통 하고 있다.