무모하게 발전 하지 않 는 화 윤 의 토지 구입:상반기 영업 수익 737 억 은 동기 대비 6 할 이상 증가 했다.

만약 에 부동산 업계 가 전체적으로 하락 하지 않 았 다 면 선두,심지어 중 소 부동산 기업 의 실적 이 빈번히 시장 을 크게 떨 어 뜨 렸 을 것 이다.화 윤 치 지 는 장기 적 으로 업계 10 위 안팎 에 있 고 이윤 수준 이 중상 위 를 유지 하 는 부동산 기업 은 많은 관심 을 받 지 못 했 을 것 이다.

시장 이 높 은 지렛대 와 높 은 회전 을 봉 행 할 때 화 윤 의 땅 은 확실히 눈 부시 지 않다.비록 그것 이 장기 적 으로 1,2 선 핵심 도 시 를 배치 하 더 라 도 상업 분야 가 안정 적 으로 자 리 를 잡 고 이윤율 이 좋 으 며 이런 성적 은'벽 만 항 융'과 같은 표지 보다 충격 적 이지 않다.

하지만 이 제 는 실적 이 탄탄 하고 스타일 이 신중 한 부동산 업 체 들 이 좋 은 시간 을 맞 을 지도 모른다.화 윤 은 올해 상반기 에 나 무 랄 데 없 는 성적 표를 내 놓 았 다.까다 로 운 투자 자 들 조차 가장 날 카 로 운 평 가 를 내 릴 수 있 는 것 은'배당 이 좋 지 않다'거나'주가 가 끌 리 지 않 는 다'는 것 뿐이다.

배당,주가 모두 기업 이 잘 사 는 것 보다 중요 하지 않다.현재 의 시장 배경 에서 정교 한 관리 와 신중 한 투자 만 이 역 주기 생존 의 길이 다.과거 에는 급진 적 이지 않 았 고 현 재 는 더욱 급진 적 이지 않 은 화 윤 치 지 는 그의 발전 인 기 를 보 여 주 었 다.

업 종 우등생

영업 데 이 터 를 보면 화 룬 부지 의 증 가 는 TOP 10 에서 비교적 좋 은 수준 이 라 고 할 수 있다.

올해 상반기 에 화 윤 의 토지 구입 판매액 은 비교적 큰 폭 으로 증 가 했 고 계약 액 은 약 1648 억 위안 으로 작년 동기 보다 48.7%증가 했다.계약 면적 은 963 만㎡로 작년 동기 대비 52.4%증가 했다.

영업 수입 에 있어 화 윤 이 땅 을 사 는 연간 보고서 에 따 르 면 올해 상반기 에 화 윤 이 땅 을 사 는 것 은 종합 영업 액 이 약 737.4 억 위안 으로 해마다 63.8%증가 했다.총 이익 은 약 231.1 억 위안 으로 동기 대비 약 53%증가 했다.투자 부동산 평가 의 부가 가 치 를 공제 한 핵심 주 주 는 순이익 99.1 억 위안 을 차지 하고 동기 대비 18.3%증가 해 야 한다.투자 부동산 평가 의 부가 가치 에 들 어간 주 주 는 순이익 131.3 억 위안 을 차지 하고 동기 대비 15.4%증가 해 야 한다.

구체 적 으로 보면 화 윤 부지 개발 부동산 영업 액 은 609.3 억 위안 으로 연간 69.4%증가 했다.투자 부동산(호텔 경영 포함)임대료 수입 은 82 억 8 천만 원 으로 연 63.4%증가 했다.합산 면적 514 만㎡는 2020 년 같은 기간 293 만㎡로 연 75.6%늘 었 다.

영업 이익 이 성장 을 유지 하 는 동시에 화 윤 부지 의 총 이율 은 여전히 비교적 좋 은 수준 을 유지 하고 있 지만 전체적으로 하락 했다.년 중 보 에 따 르 면 올해 상반기 에 화 윤 부지 의 종합 순 이익률 은 31.3%로 작년 동기 의 33.5%보다 떨 어 졌 다.이 가운데 개발 부동산 총 금 리 는 2020 년 같은 기간 31.1%에서 27.1%로 하락 했다.투자 부동산(호텔 경영 포함)의 총 이익률 은 2020 년 같은 기간 67.9%에서 69.8%로 상승 했다.

실적 회 에서 화 윤 부지 경영 진 은 총 금 리 하락 원인 에 대해 개발 업 무 는 2016-2018 년 상대 적 으로 높 은 땅값 을 받 아 올해 와 내년 결산 에 집 중 했 기 때 문 이 라 고 답 했다.

화 윤 치 는 순 이익률 인상 에 대해 서도 상응하는 계획 을 세 웠 다.

이 흔 화 윤 부지 총 재 는 두 가지 측면 을 언급 하 며"회사 의 전략 적 측면 에서 첫째,다양한 부지 경 로 를 통 해 투자 단 에서 개발 판매 형 업무 의 총 금 리 인상 을 실현 할 수 있다.쉽게 말 하면 좋 은 땅,성 가 비 높 은 땅 을 가지 고 회사 의 총 금 리 를 올 린 다.둘째,생산 운영 의 정교 화 관리 와 체계 구축 을 강화 함으로써 판매 비용 과 관리 비용 을 포함 하여 두 비용 의 관리 에 있어 주택의 원가 관리 에 있어 종합 체 의 원가 관리 에 있어 잠재력 을 발굴 할 것 이다.

실적 이 탄탄 하면 서도 화 윤 부지 의 채무 구조 도 양호 하 다.조가비 연구원 에 따 르 면 2021 년 6 월 30 일 현재 화 룬 이 사전 수금 을 제외 한 자산 부채 율 은 60.9%,순 부채 율 은 37.4%,현금 단 채 비율 은 2.27 로 집계 됐다.이로써 화 룬 치 지 는 2021 년 중간 지표 가 모두 기준 에 달 해'제로 스 크 래 치'를 지속 하고 있다.

신중 하 다.

올해 들 어 업계 에서 발생 한 중요 한 변 화 는 많은 높 은 지렛대 주택 기업 들 이 자금 체인 의 어려움 을 지속 적 으로 나타 내 는 것 이다.한편,화 윤 이 땅 을 사 는 이런 업계 의'우등생'은 높 은 지렛대 주택 기업 들 이 이상 적 으로 보 는'인수 협객'임 에 틀림없다.

이 신 은 목요일 아침 에 열 린 화 윤 만상 생활 실적 회 에서 도"화 윤 만상 생활 이 모 부동산 과 인수 사항 을 협의 할 수 있 느 냐"는 질문 을 받 았 다.이 문제 에 대해 이 회장 은"회사 가 공식 적 인 청 약(요청)을 받 지 못 했 지만 업계 참여 자로 서 이 를 지 켜 볼 것 이 고,이 를 지 켜 보 는 것 이 부동산 을 사 러 가 는 것 은 아니다"라 고 말 했다.

이런 인수 기 회 는 화 윤 이 땅 을 많이 사 는 데 직면 해 있다.그러나 이 는 기꺼이'접 판 협'이 되 겠 다 는 뜻 은 아니다.화 윤 부지 의 실적 회 에서 이 신 은 21 세기 경제 보도 기자 가 높 은 지렛대 부동산 기업 과 인 수 를 협상 할 수 있 는 지 에 대해 대답 할 때 시장 에 이런 투자 합병 기회 가 많이 나 타 났 고 화 윤 부지 도 다 원 화 된 경 로 를 통 해 토 지 를 얻 는 것 을 비정 상 중요 한 전략 적 조치 중 하나 로 여 긴 다 고 말 했다.

이 신 은"화 윤 이 땅 을 설치 하 는 전략 은 광범 위 하 게 접촉 하고 신중하게 얻 는 것 이다.그 이 유 는 화 윤 이 땅 을 설치 하여 수입 에 따라 지출 하 는 원칙 을 지 키 고 정력 을 유지 하 며 우수한 것 중에서 우수한 것 을 선택 하 는 데 있다"고 지적 했다.비록 합병 을 받 을 기회 가 많 지만 모든 합병 은 프로젝트 측 이 든 자산 가방 측 이 든 회사 측 이 든 많은 문제 나 위험 이 있 을 것 이다.화 윤 치 지 는 위험 을 충분히 식별 하고 합병 과정 에서 가 치 를 충분히 창조 해 왔 다."올 해 는 현재 수 십 개의 잠재 적 인수 합병 프로젝트 를 접 하고 있 지만 최종 적 으로 얻 을 수 있 는 것 은 한 자릿수 일 것 으로 예상 된다."

토지 비축 을 보면 화 윤 이 땅 을 사 는 것 은 확실히 비교적 양질 의 토지 품질 을 유지 했다.올해 상반기 에 화 윤 이 땅 을 새로 구입 하 는 프로젝트 는 33 개 이 고 권익 토지 비축 은 714 만 평방미터 가 증가 했다.그 중에서 1,2 선 도시 투 자 는 86%를 차지 하고 항 저 우,난 징,장사,정저 우 등 도시 에서 여러 도시 급 TOD 상업 종합 체 프로젝트 를 얻 는 데 중심 을 둔다.

이 신 은 실적 회 에서"화 윤 이 땅 을 사 는 것 이 상반기 에 얻 은 토지의 질 이 매우 좋 은 데 몇 가지 측면 에 나타난다.첫째,주택 이 차지 하 는 비율 이 85%를 차지한다.둘째,1,2 선 도시 에서 차지 하 는 비율 은 85%안팎 이다."우리 가 판매 할 수 있 는 부동산 이윤율 은 11.5%정도 인 데 이 지표 도 우리 가 땅 을 가 지 는 질 이 비교적 높다 는 것 을 알 수 있다."

온당 하고 안전 한 것 은 화 윤 이 땅 에 두 고 줄곧 지 켜 온 원칙 이다.실적 회 에서 이 흔 은"화 윤 치 지 는 인수 합병 에 있어 서 결코 무모하게 움 직 이지 않 고 안정 적 으로 탁본 할 것"이 라 고 강조 했다.이것 은 업계 의 선두 주자 가 폭발 적 인 부동산 업 체 에 보 낸 신호 이다.만약 에 자산 의 질 이 좋 지 않 으 면 아무 도 원수 가 되 지 않 을 것 이다.영원히 기억 할 것 이다.파 는 것 은 사지 않 은 것 이다.